Перевести страницу

Статьи

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ?

Ни для кого не секрет, какой это стресс, когда вашу квартиру затопили. Залив квартиры невозможно предугадать, эта неприятность способна застать в самый неподходящий момент. Наиболее уязвимы в этом вопросе жители многоэтажных домов, так, затевается конфликт с соседями, который очень редко удается решить мирным путем. В данной ситуации легко растеряться, да и как определить, кто будет отвечать за залив жилья? Куда нужно обращаться?


На самом деле разобраться не сложно, если проявить должное внимание ко всем формальностям.


Одним из самых важных аспектов является вопрос о том, кто ответственен за ущерб причиненный заливом квартиры. Так, в законодательстве предусмотрен следующий круг обязанных лиц:

- собственник либо наниматель жилого помещения, из которого произошел залив;

- организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом;

- организация, осуществлявшая строительство многоквартирного жилого дома.


Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, при условии, если вред причинен вследствие неправомерных действий (бездействия) данного лица и при наличии его вины.

Из этого следует то, что необходимо правильно определить, чьи действия либо бездействия стали причиной залива квартиры, является ли данное лицо виновным в их совершении.


Так, собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания данного помещения. Помимо этого, частью 4 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.


Пунктом 3 ч. 3 ст. 67 с учетом положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения возлагается также на нанимателя жилого помещения по договору социального найма и совместно проживающих с ним в данном жилом помещении членов семьи нанимателя. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма также обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, данная обязанность установлена в ст. 678 ГК РФ.


Таким образом, можно сделать вывод о том, что ответственность за ущерб, причиненный затоплением квартиры, возлагается как на собственника, так и нанимателя жилого помещения, из которого произошел залив.


При этом, причиной залива должно быть одно из следующих обстоятельств:

- ненадлежащее состояние оборудования, расположенного в данном жилом помещении и предназначенного для обслуживания только данного жилого помещения (в данном случае имеет место незаконное бездействие собственника (нанимателя) жилого помещения, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии);

- какие-либо незаконные действия собственника (нанимателя) жилого помещения либо привлеченных им третьих лиц (ремонт оборудования с нарушением установленных законом обязательных требований к его проведению; нарушение техники безопасности при проведении работ, нарушение правил эксплуатации и т.п.).

Особого внимания заслуживает и тот факт, что многоквартирный дом является сложным имущественным объектом. Так, в его состав входит не только имущество в собственности отдельных лиц, но и общее имущество, которое в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Такое имущество так же может послужить причиной залива квартиры.


Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.


Согласно части 2 указанной статьи установлено три способа по управлению многоквартирным домом, это:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.


В подпункте "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.


Таким образом, если залив квартиры произошел вследствие ненадлежащего состояния оборудования входящего в состав общего имущества, то ответственность будет нести организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом.


Такое имущество может быть расположено и в самом жилом помещении, главным аспектом является то, что оно предназначено для обслуживания более одного помещения (стояки, общедомовые приборы учета и т.п.).


Помимо это, ответственность может быть возложена и на лицо, построившее многоквартирный дом, в случае если причиной залива квартиры явилось ненадлежащее качество работ по строительству дома. Что предусмотрено, ст. 1095 и 1096 ГК РФ, согласно которым вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.


Исходя из вышеизложенного следует подчеркнуть основные обстоятельства, которые следует выяснить при возложении ответственности за залив квартиры:

- откуда произошла протечки - из общего имущества в многоквартирном доме либо из отдельной квартиры;

- что явилось причиной протечки - ненадлежащее состояние оборудования либо некачественное выполнение работ по строительству дома.


При заливе вашей квартиры, сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о заливе квартиры. В данном акте, фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения). Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.


Если виновника определить не удалось, стоит обратиться к экспертам за проведением экспертизы.

В рамках п. 1 ст. 1064 ГК РФ, пострадавшая сторона вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда. Помимо этого, потерпевший может самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно.


В случае, если виновное лицо отказалось удовлетворить ваши требования добровольно стоит обращаться в суд. В этой ситуации потерпевшему необходимо привлечь специализированную экспертную организацию для компетентного определения размера, причиненного затоплением ущерба и готовить материалы для подачи искового заявления в суд.


Таким образом, мы постарались дать Вам, основную информацию для выявления виновного лица в затоплении квартиры, как и куда обращаться чтобы защитить свои права в подобной ситуации. Желаем Вам избежать таких проблем и сохранить хорошие отношения с соседями.


материалы подготовленны для Фонда "Я рядом" 

dobroryadom.ru



Наши контакты:

Адрес: 141001, Россия, МО, Мытищи, Новомытищинский пр-т, д.13

Тел.:+7(903)755-11-24

Время работы: С 10:00 до 19:00

E-mail: usteqo@gmail.com


Компания Юстэко: Юристы в Мытищах и Королеве. Звоните: +7 (495) 755-11-24

Нет комментариев

Добавить комментарий