Перевести страницу

Земельные вопросы

Земельный юрист в Мытищах и Королеве


Земельные участки давно стали ценным недвижимым имуществом. Их можно покупать, продавать, дарить, завещать, закладывать в банках. При проведении этих операций может потребоваться консультация юриста по земельным вопросам, обычно не слишком сложная.


На земле, которая находится в собственности и долгосрочной аренде, граждане и организации вправе:


  • возводить многоквартирные жилые дома и объекты коммерческой недвижимости;
  • строить коттеджи и дачи;
  • разбивать сады, возделывать поля и организовывать сельскохозяйственное производство;
  • заниматься благоустройством и ландшафтным дизайном.


Однако существуют важные отличия земли и земельных участков от прочих объектов недвижимости. Довольно часто эти отличия приводят к ситуациям, когда нужна уже не разовая помощь юриста по земельному вопросу, а долгосрочное сотрудничество в области земельного права.

Особенности земельных правоотношений


Во-первых, земля, даже находясь в чьей-то законной собственности, всё равно остаётся частью территории государства или муниципального образования. Это, если можно так выразиться, самая «недвижимая» недвижимость, которую невозможно унести с собой, перестроить, иным образом принципиально изменить или, как сказал бы земельный юрист, произвести её отчуждение.


Во-вторых, все земли имеют статус, определяющий, что на них можно делать и чего делать нельзя. На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить капитальные дома. На участках под ИЖС нельзя организовать промышленное производство. На промышленных территориях нельзя возвести даже щитовой домик. На территории военных объектов вообще ничего возводить нельзя, даже если этот объект вот уже четверть века заброшен и не используется по назначению.


Есть земли особой категории – прибрежные территории, охранные и санитарные зоны промышленных предприятий и трубопроводов, лесные массивы, заповедники и памятники природы. От статуса земли зависит её цена и востребованность в хозяйственном обороте. Также категория земли и попытки её изменить сплошь и рядом становятся объектом судебных споров, для разрешения которых юрист по земельным вопросам просто необходим.


Расположение спорных земель


Очень важный нюанс, который обуславливает остроту земельных конфликтов – где находится спорная земля. Не секрет, что в ближнем Подмосковье цена за сотку может превысить стоимость гектара в соседней области. Вот почему консультации по земельным вопросам в Королёве или Мытищах – гораздо более востребованная услуга, нежели разрешение межевого конфликта где-нибудь в российской глубинке.


Категория земли и вид разрешённого использования


Ещё одна тонкость землепользования, которую в некоторых случаях может уловить лишь квалифицированный земельный юрист с многолетним стажем – это соответствие категории земли и хозяйственных операций, которые позволено вести собственнику или арендатору. Вот лишь неполный перечень этих разрешённых операций:



  • многоэтажная жилая застройка;
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • размещение автостоянок и гаражей;
  • строительство дач и ведение подсобного хозяйства (земли садоводств и дачных товариществ);
  • возведение стационарных и временных объектов торговли, общепита и сферы услуг;
  • размещение гостиниц;
  • строительство офисных зданий, объектов образования, здравоохранения, спорта;
  • обустройство рекреационных участков для оздоровления и отдыха;
  • возведение административных и производственных зданий и т.д.



Во всём многообразии разрешённого использования земель способен разобраться только профессионал.


Услуги компании Юстэко


Наша компания занимается оказанием комплексных юридических услуг в Королёве и Мытищах – подмосковных городах с интенсивной жилой застройкой, развитием муниципальной инфраструктуры и активным малоэтажным строительством. Особенно востребованы сегодня наши услуги в городе Мытищи, юрист по земельным вопросам в этом спутнике Москвы с двухсоттысячным населением и активным строительством просто на вес золота!


Наши юристы квалифицированно и недорого помогут:



  1. Оформить любые сделки с землёй в Мытищах, Королёве и других населённых пунктах к северу от Москвы.
  2. Вывести земельные участки из-под обременения.
  3. Оспорить судебные акты и постановления, касающиеся статуса земель.
  4. Изменить категорию земельного участка и добиться права нужного использования.
  5. Решить споры с соседями, администрацией СНТ и ДНП, властями сельских и городских поселений.
  6. Осуществить регистрационные действия с земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости.



Мы готовы подготовить иски, апелляции, ходатайства, жалобы и представить ваши интересы в судах общей юрисдикции, службе судебных приставов, регистрационной и кадастровой платах и других органах государственной, муниципальной и судебной власти.


Обращение в компанию ЮСТЭКО – гарантия защиты вашего права собственности на землю!



Напишите нам