Перевести страницу

Статьи

Право требования по договору долевого участия

Покупка недвижимости путем участия в долевом строительстве имеет особую популярность. Одной из прерогатив, которыми будет обладать участник, является уступка права требования (цессия). Если вы хотите стать участником долевого строительства, то стоит знать, на что обратить внимание при заключении договора. Кроме этого, необходимо понимать в чём суть договора долевого участия (ДДУ), как его оформить или расторгнуть. Мы всегда рады помочь разобраться в этих нюансах и подготовили для вас следующую информацию.

Покупка недвижимости путем участия в долевом строительстве имеет особую популярность. Одной из прерогатив, которыми будет обладать участник, является уступка права требования (цессия). Если вы хотите стать участником долевого строительства, то стоит знать, на что обратить внимание при заключении договора. Кроме этого, необходимо понимать в чём суть договора долевого участия (ДДУ), как его оформить или расторгнуть. Мы всегда рады помочь разобраться в этих нюансах и подготовили для вас следующую информацию.


Причины, по которым возможна уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве

Передача таких имущественных прав регламентируется нормами ГК РФ, а именно статьями 382–390, а также статьей 11 закона № 214-ФЗ. Далее представлены обстоятельства, по которым есть возможность реализовать уступку прав требования.

  • Для ее совершения застройщик должен заключить отдельный договор цессии, который будет подлежать государственной регистрации. Только после завершения последней уступка прав требования вступит в силу. Важно: до государственной регистрации договора не должны проводиться никакие платежи.
  • Для ее совершения без согласия застройщика необходима только полная оплата стоимости объекта первоначальным участником долевого строительства. Важно: застройщик должен быть письменно уведомлен об уступке прав требования. При частичной оплате уступка права требования возможна, но только с одновременным оформлением перевода долга и при наличии письменного согласия застройщика. Полное погашение цены договора первоначальным участником не нужно.
  • Для ее совершения следует соблюсти конкретные сроки. Законодательно установлено ограничение, в пределах которого возможна уступка права требования по ДДУ. Она может быть реализована от даты государственной регистрации договора до даты составления передаточного акта либо другого документа о передаче объекта.
  • Если есть необходимость передать в залог права, которые возникли на основе ДДУ, то это можно реализовать только после надлежащей процедуры регистрации.


Что обязательно должно быть в договоре долевого участия

Новым участником долевого строительства какого-либо объекта гражданин становится только при осуществлении цессии по ДДУ. К нему переходят и права, и обязанности, и риски. Чтобы постараться обезопасить как гражданина, так и застройщика, при оформлении договора в нем должны быть указаны:

  • сроки и цена уступки;
  • содержание уступаемого права;
  • документы, которые необходимо передать лицу, получающему право требования;
  • другие условия, отличающиеся от первоначальных.

Важно: если по регламентированным законодательством причинам договор будет признан недействительным, то гражданин, который получил права по соглашению об уступке, сможет предъявить претензию не к застройщику, а лишь к лицу, уступившему это недействительное право.


Что следует учесть при расторжении ДДУ

Если возникла такая необходимость, то нужно знать, что новый участник имеет риск не вернуть свои деньги, особенно ту часть, которая превышает цену по ДДУ. Застройщик обязан выплатить только те средства, которые были ранее внесены в счет цены договора. При этом проценты (пени) будут начисляться лишь на указанную сумму. Таким же образом решается вопрос и в отношении неустойки, которую застройщик обязан уплатить участнику ДДУ в случае нарушения сроков передачи объекта. Неустойка будет рассчитана из цены ДДУ в строительстве.


Цессия предполагает достаточно большое количество нюансов, в которых специалисты часто ориентируются свободнее граждан, поэтому узнать подробнее о праве требования по договору долевого участия лучше на консультации юриста.


Нет комментариев

Добавить комментарий